rachunkowosc

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

W euro dla wybranych, w złotych coraz drożej

Kredyty hipoteczne są nie tylko coraz droższe, ale i mniej dostępne. Banki wycofują się z ich udzielania

Kredyty hipoteczne są nie tylko coraz droższe, ale i mniej dostępne. Banki wycofują się z ich udzielania

W czerwcu podrożały kredyty hipoteczne zaciągane w złotych, a spadły koszty pożyczek w euro. Pożyczki hipoteczne w naszej rodzimej walucie są kosztowniejsze ze względu na majowy wzrost stopy procentowej WIBOR3M. Tak wysokie oprocentowanie hipotek w PLN analitycy serwisu Comperia.pl notowali ostatnio 3,5 roku temu.

Osoby planujące zadłużyć się w euro i spłacające takie pożyczki są teraz w lepszej sytuacji. Spadek kursu walutowego i niewielka obniżka stóp procentowych w strefie euro spowodowały obniżenie się całkowitego kosztu kredytów hipotecznych w tej walucie.

A ile biorą banki? Jak podaje Oppenheim Enterprise, banki udzielają dziś kredytów w euro z marżą do 3,6 proc. W przypadku pożyczek w złotych można uzyskać zaś marżę na poziomie 1,35 – 1,4 proc. Analitycy zwracają uwagę, że w bankach zdarzają się okresowe promocje, ale jest ich coraz mniej. Jeśli klient zdecyduje się na dodatkowe produkty banku możliwe jest uzyskanie nawet 1 proc. marży – wskazuje Home Broker.

Instytucje finansowe wolno zmieniają teraz swoje oferty w odróżnieniu do okresu boomu w latach 2006–2008, czy na przykład w porównaniu do ubiegłego roku. Jeśli już to robią nie oznacza to nic dobrego dla klientów. Podwyższają bowiem marżę lub wysokość wymaganego wkładu własnego. Wszystko to idzie w parze z większymi wymaganiami co do zarobków klientów.

– W związku z obniżającą się zdolnością kredytową osób poszukujących mieszkań coraz więcej klientów poszukuje tańszych lokali w miejscowościach sąsiadujących z Warszawą. Takie inwestycje jak Rezydencja Kościuszki w Piastowie, której budowę niedawno zakończyliśmy cieszą się teraz większym powodzeniem nabywców niż wcześniej. Podwarszawskie ceny są  niższe, więc taki wybór to często jedyna możliwość zakupu odpowiedniego lokum dla rodziny. Ceny mieszkań w naszej inwestycji zaczynają się od 5200 zł/mkw., a dwupokojowe mieszkanie można kupić już w kwocie 232 000 zł – wyjaśnia Wojciech Stisz, specjalista ds. sprzedaży i marketingu w Barc Warszawa S.A.

Kredyt w euro nie zawsze się opłaca

Rezydencja Kościuszki

Kredyty w euro oferuje teraz tylko kilka banków. Prawie w każdym z nich uzyskanie finansowania na zakup mieszkania w tej walucie jest bardzo trudne. Analitycy zwracają uwagę, że mimo iż nieliczne banki mają takie kredyty w swoim portfolio to i tak powszechnie zdarza się, że nie udzielają kredytów walutowych, ale wydają decyzje kredytowe w złotych. W niektórych zaś marże pożyczek w euro są tak wysokie, że zaciągnięcie takiego zobowiązania jest nieopłacalne, bo kredyty w PLN okazują się korzystniejsze. W rezultacie kredyt w euro na normalnych warunkach możemy dostać w trzech, czterech bankach.

Poza tym, wszystkie banki bardziej restrykcyjnie liczą zdolność kredytową klientów starających się o euro, niż ubiegających się o pożyczkę w złotych. Oczekują znacznie wyższych dochodów niż w przypadku zobowiązań w polskiej walucie, nawet 12 -15 tys. zł netto. Największe szansę na uzyskanie takiej pożyczki mają osoby zarabiające w euro. Niezbędny jest też wkład własny, bo jeśli go nie ma to koszty jakimi okupimy jego brak uczynią go nieopłacalnym.

Euro kredyt nie jest zobowiązaniem dla każdego. Osoby planujące zadłużyć się w tej walucie powinny być przygotowane na skoki kursu. Jeśli euro będzie droższe, zapłacą wyższą ratę. To aspekt, który musi być w pełni zaakceptowany przez zaciągających taką pożyczkę. W przeciwnym razie lepiej nie sięgać po taki kredyt.

Dobra strona euro to niższe odsetki niż przy pożyczkach w złotych, szczególnie przy wyższych kwotach kredytu i długim okresie spłaty. Przy optymalnych ofertach rata kredytu w euro jest ok. 20 proc. niższa niż miesięczna spłata takiego samego kredytu w złotych, wyliczają analitycy Invigo.

Banki wycofują się z finansowania zakupu mieszkań

Komisja Nadzoru Finansowego wprowadzając rekomendacje skutecznie ograniczyła akcję kredytową w walutach obcych. Teraz takich pożyczek udzielanych jest o prawie połowę mniej niż jeszcze w 2009 roku. Dziś dostęp do nich mają tylko osoby o dużych dochodach, które na ogół decydują się na wysokie kwoty zobowiązań. Dlatego średnia wartość kredytu walutowego jest prawie o połowę wyższa niż przeciętnej pożyczki w złotych.

Zmniejsza się lista banków, które udzielają pożyczek walutowych. Co więcej, niektóre banki w ogóle wycofują się z ofert hipotecznych dla klientów detalicznych. Ostatecznie z udzielania finansowania osobom chcącym zakupić mieszkanie zrezygnował DnB Nord.

Stale ubywa banków, które oferują kredyty walutowe. Ostatnio pożegnał się z nimi bank Nordea. Od jesieni minionego roku kredyty w walutach obcych zniknęły już w siedmiu bankach. W tej chwili, jak podaje Home Broker, pożyczkę hipoteczną w euro można jeszcze dostać w Deutsche Banku, BZ WBK, Alior Banku, mBanku i MultiBanku, Getin Noble Banku, Polbanku i Raiffeisen Banku. W przypadku pożyczek we frankach i dolarach podaż na rynku jest znikoma.