18-08-2014, 00:00
Każda firma, której staż wynosi przynajmniej kilka miesięcy, może starać się o pożyczkę hipoteczna, który z pewnością będzie bardziej korzystnym rozwiązaniem niż jakakolwiek inna forma pożyczki. Podstawowym warunkiem, który przedsiębiorstwo powinno spełniać, jest właśnie minimum kilkumiesięczny okres funkcjonowania: w przypadku banku Meritum to jedynie 6 m-cy, w BGŻ i BPH - 12 m-cy, w mBanku i Raiffeisen - 18 m-cy, a Getin wymaga prowadzenia działalności przez min. 2 lata. Na tym tle korzystnie wypada propozycja PKO BP, które nie wprowadziło minimalnego wymaganego okresu działania firmy (jednak obliguje ją do dostarczenia zaświadczenia o stanie zobowiązań wobec ZUS i US).
Dla zobrazowania sytuacji na rynku pożyczek hipotecznych warto przyjrzeć się poniższemu zestawieniu, które uwzględnia najważniejsze cechy kilku charakterystycznych ofert:
Bank |
Okres kredytowania |
Max. kwota |
Koszty | Dodatkowe |
BGŻ | 15 lat | 2 mln zł | Dla pożyczek w złotych – WIBOR 3M + marża Banku; Dla pożyczek w euro – EURIBOR 3M + marża Banku; sama marża negocjowalna | Także dla firm bez historii w Banku BGŻ |
ING | 25 lat | Kwota od 40 000 PLN do 80% wartości nieruchomości | Oprocentowanie od 5,44% do 6,74% w PLN | 0 zł za rozpatrzenie wniosku oraz pakiety ubezpieczeniowe, które zapewniają spłatę kredytu w przypadku m.in. śmierci i utraty źródła dochodu; |
WBK | 15 lat | Kredyt do 3 mln PLN dla klientów posiadających rachunek bieżący lub produkt kredytowy w BZ WBK od co najmniej 6 miesięcy; 2 mln dla pozostałych klientów | Rozpatrzenie wniosku i udzielenie promesy: min. 0, 25% nie mniej niż 1000 zł | Bez konieczności przedstawiania faktur rozliczeniowych; |
PKO BP | 15 lat | 2 mln zł; finansowanie do 60% wartości nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia | WIBOR 3M + marża (marża negocjowana; ok. 2-3%.) | Brak obowiązku przedstawiania prognoz finansowych oraz biznes planu ze strony klienta |
mBank | 30 lat | Kwota do 60 proc. wartości nieruchomości, stanowiącej zabezpieczenie | Prowizja: 4.00 %; oprocentowanie rzeczywiste: 12.21 %. | Wcześniejsza spłata części lub całości pożyczki bez opłat |
Getin | 15 lat | Do 80% wartości nieruchomości | Negocjowalne; nawet od 0,5% min. 500 zł kwoty udzielonego kredytu. | Brak opłat za rozpatrzenie wniosku |
Źródło: oprac. własne |
Dodatkowo trzeba zaznaczyć, że niemal wszystkie banki pobierają prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu (BBP Paribas aż 2,5%) – chlubnym wyjątkiem jest tu mBank, który nie wymaga podobnej opłaty. Bacznej uwagi wymaga również samo oprocentowanie pożyczki (dane często się dezaktualizują, ponieważ większość banków nalicza je stosując zmieniający się co kwartał WIBOR + własna prowizja). Ostatnią kwestią, domagającą się odrębnego wspomnienia, jest współczynnik LTV, który określa w wielu wypadkach maksymalną kwotę kredytu jako pewien procent wartości nieruchomości będącej zastawem.
Komentarze