Publiczna sprzedaż majątku należy do zadań komornika. Pod młotek mogą trafić nieruchomości lub inne przedmioty należące do dłużnika. Licytacja komornicza jest próbą wyegzekwowania od osoby zadłużonej niespłaconego zobowiązania. Postępowanie egzekucyjne bywa jednak działaniem ostatecznym. Zanim dojdzie do licytacji, musi odbyć się kilka następujących po sobie czynności. Sprawdźmy, jak wygląda procedura i proces egzekucji mienia.

Na czym polega licytacja komornicza?

Postępowanie egzekucyjne to konsekwencja długów i niewypłacalności, która prowadzi do licytacji komorniczej. Najczęstszym powodem egzekucji jest brak możliwości spłaty zobowiązania, czyli na przykład nieuregulowany kredyt hipoteczny. W takim przypadku bank może wypowiedzieć umowę kredytową oraz zwrócić się do odpowiedniego organu o wszczęcie procedury egzekucyjnej. Właściwa część egzekucji nieruchomości rozpoczyna się po otrzymaniu wniosku z klauzulą wykonalności. Komornik może też zająć inne dobra materialne dłużnika. Przedmiotem licytacji są antyki, dzieła sztuki, samochody, maszyny przemysłowe, biżuteria, sprzęt komputerowy, AGD lub RTV i wiele innych przedmiotów. Aukcja komornicza odbywa się o wyznaczonej godzinie oraz miejscu wyznaczonym w obwieszczeniu przez komornika. Przetarg wygrywa osoba, która zaproponuje najwyższą sumę. Praktycznie każdy może wziąć udział w licytacji, pod warunkiem, że wpłaci tzw. wadium – 1/10 wartości licytowanej nieruchomości.

Licytacja komornicza krok po kroku

1. Rozpoczęcie postępowania egzekucyjnego i zajęcie majątku
   Po otrzymaniu tytułu wykonawczego od wierzyciela, komornik podejmuje próbę nawiązania kontaktu z dłużnikiem, po czym wzywa do uregulowania wierzytelności. Może to zrobić na wiele sposobów – telefonicznie, listownie lub osobiście. Jeśli osoba zadłużona nie posiada możliwości spłaty zaległości, komornik przystępuje do zajęcia rzeczy materialnych. Po tym fakcie dłużnik ma zakaz usuwania naklejek, sprzedaży czy oddania w darowiźnie zajętych przedmiotów.
2. Wezwanie do spłaty oraz wycena nieruchomości
   Komornik wysyła ponowny monit do osoby zadłużonej, tym samym daje możliwość uregulowania długu. Jeśli spotka się z brakiem reakcji ze strony dłużnika, podejmuje kroki zmierzające do licytacji majątku. Po pewnym czasie wierzyciel – bank prosi komornika o dokonanie opisu i wyceny zajętej nieruchomości. Ogłoszony jest termin oraz miejsce licytacji komorniczej, która może się odbyć po upłynięciu 2 tygodni. Informacja o aukcji zostanie podana do publicznej wiadomości.
3. Przystąpienie do licytacji komorniczej
   Warunkiem wzięcia udziału w aukcji jest wniesienie przez uczestnika opłaty zwanej wadium. W przetargu nie może wziąć udziału dłużnik, jego najbliższa rodzina, komornik ani licytant, który nie dotrzymał warunków licytacji w przeszłości. Licytacja jest prowadzona w obecności sędziego lub referendarza sądowego. Cena wywoławcza to minimum 3/4 oszacowanej wartości nieruchomości, natomiast w drugim terminie nie powinna być niższa niż 2/3. Po trzykrotnym wezwaniu do przebicia, osoba proponująca najwyższą kwotę wygrywa licytację komorniczą. Licytant jest zobligowany do zapłacenia ustalonej kwoty w terminie 14 dni od otrzymania wezwania z sądu. 

Materiał przygotowany przez eksperta portalu GetHome.